农村宅基地买卖热暗藏风险违规合同法律不支持
2009年12月23日10:29来源:东方今报
记者杨桐/文图52岁的于邦洪最近比较烦，因为他接到了一张法院的传票。2000年12月11日，老于以3.8万元的价格，买下了郑州须水镇须水村一个独院，时隔9年之后，卖方突然反悔，要求法院判令当初的买卖合同无效。
法律规定，宅基地归农民集体所有，城市居民或非本村农民不得购买，宅基地买卖属无效行为。在郑州，因为价格低廉，郑州城乡接合地带的农村宅基地买卖曾相当红火，而随着城市框架的拉大和周边房价的不断攀升，类似老于的遭遇也不断发生。
每一起宅基地买卖纷争，除了房价上涨带来的利益驱动、情理与法律的角力，最具争论的一个话题是，对于违约者，该承担什么样的过错责任？
买房子惹来官司
2000年，安徽界首人老于和妻子已经在须水村卖菜两年多了，凭他们的经济条件，要想在郑州购买一套商品房，的确有点困难。
这个时候，须水村已经有村民将多余的房屋连同宅基地一起出售了。跟市区的商品房相比，这里的房价要低得多，老于最初看中的一个200多平方米的独立小院，要价才3万元出头，正当他准备买下这个小院时，须水村一个叫赵福庆的人找来了。
赵福庆在镇上有工作，在村内属于德高望重者，老于此前曾委托他留意村中的卖房信息。赵福庆告诉老于，村中有个叫申文荣的老太太，几年前丈夫因病去世，儿子、儿媳和孙子也在一场意外中去世，她家的院子已经空了两年没人住，现在申文荣正四处托人准备把院子卖掉。
在当地人看来，因为一连几年有四人死于意外，这个院子是个典型的“凶宅”，一时难以找到买主，所以给出的价格非常低，这个300多平方米的院子内有一栋两层小楼，共10间房屋，按照当时的价格，售价应该是5万元以上，而申文荣的开价才4万元。
权衡之下，老于决定推掉之前已经交过定金的那个院子，他最终以3.8万元买下了申文荣的独院。为此，双方在2000年12月11日签了一份“字据”（买卖合同）。
在这份字据上签字按手印的除了买卖双方（卖方申文荣，买方为老于的爱人黄梅凤），还有作为监证人的申文荣去世丈夫的两个本家兄弟，及该村有威望的老者赵福庆和秦小喜。
老于说，购买这套房子时，他还留了一个心眼，因为自己的户口在安徽老家，而妻子的户口则在郑州惠济区的另外一个村庄，他听说城市户口的人不能购买农民的房屋，所以以妻子的名义签了合同。
签完合同后，老于将院内齐腰深的荒草清理掉，又重新粉刷墙壁、更换门窗、添置家具，一场忙碌之后，他觉得，自己在郑州安家落户的梦想终于实现了。
今年的7月28日，中原区法院给他下达了一纸应诉通知和一份起诉状。原来，当初的卖房者申文荣反悔了，要求法院判令当初的买卖合同无效。
买卖纷争并非个案
老于的这场官司，在须水村引起了不小的震动，因为这9年间，在须水村购房的外地人越来越多，仅老于所在的第十村民组，就有10多户外地购房者，大家担心，如果老于输了官司，会不会引起越来越多的效仿者？
因为，这几年中，随着郑州城市框架的不断拉大，须水周边的房价也在不断攀升，村边的小产权房已经卖到了2000多元一平方米，而村民自己房屋的价格也水涨船高，不断有人跑到家里问老于卖不卖房子，给出的价格已经超出20万元。
另一方面，南水北调工程从村中穿过，其中所涉及的占地补偿是个可观的数字，而将来须水村列入城中村改造之列也不无可能，这些都可能成为当初卖房者反悔的原因。
