农村房屋宅基地的买卖是受到法律限制的。
根据《土地管理法》的规定，宅基地使用权可以转让，但必须满足一定条件。
1.转让者需要明确表示不再申请宅基地，并且有证据表明其已经有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
2.宅基地所有权属于农村集体经济组织，使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。
3.其它。
对于农村宅基地房产证的办理，需要提交一系列材料。
1.包括登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等。
2.此外，申请村民住房所有权初始登记的，还需提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
办理农村房产证时，准备好这些材料至关重要。如果对材料要求不太清楚，可以向当地房屋管理部门咨询。
农村宅基地的买卖和房产证办理看似简单，实则涉及众多法律规定。遇到宅基地相关问题时，记得先了解法律条款，必要时请咨询找法网的专业律师。
