小产权房贷款问题

　　小产权房贷款问题

　　小产权房可以到银行办理按揭贷款吗?

　　律师：

　　您好，对于小产权房的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

　　1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　第一种和第二种解释的小产权房是合法的，可以到银行办理按揭贷款，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权房是不能到银行办理按揭贷款的。