小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房遭遇继承难题
“父母生前买的这套房子一直没有房产证，仅有一张与村委会签订的购房合同。”王丽说，前几天她去房管局咨询房产继承一事时得知，因为没有房屋所有权证，她办理不了合法的房产继承。
王丽欲继承的这套房子实际就是老百姓说的小产权房，小产权房的最大问题在于交易后的产权归属。但近几年小产权房屡禁不止，像王丽这样面临房屋继承问题的并非少数。
“要想办理二手房赠与、继承等相关手续，住房局只认可产权证和土地证，其他的证明都不认可。”石市住房局产权中心相关人士表示，办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书、见证书、户型图复印件等，缺一不可。
河北省国土资源厅土地利用处相关人士也表示，小产权房从一出生就被打上了违法标签，尽管私下买卖也签署了买卖合同，但仍得不到法律保护。
律师称买小产权房风险多
石家庄市功成律师事务所律师霍继强认为，小产权房在法律性质上属于不合法，有些是村民宅基地上盖的房子，不允许卖给村民以外的人，属于限制销售，不仅不能合法转让过户和继承，而且在拆迁补偿时，因为买卖不合法，购买人的权利很难得到保障。
对王丽想要办理继承一事，霍继强表示，她只拥有房屋居住权。一旦原房主要求王丽搬出或原房主侵占该房屋拆迁赔偿款的话，王丽仅可以通过律师从继承法和履行合同义务方面维护自己的权益。
霍继强建议，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，建议市民和外来务工者买房时多考虑风险。
