物业公司向进入小区回收废品者收取费用

　　基本案情：

　　某物业管理公司在对某住宅小区进行物业管理期间，分别向进入小区从事废品回收的经营者收取“赞助费”11000元，未依法如实入帐，并禁止其他经营者进入该小区从事废品回收经营。该地工商局便以该物业管理公司违反《反不正当竞争法》第八条第一款的规定，根据该法第二十二条规定对物业管理公司进行处罚：没收违法所得11000元，罚款10000元，合计罚没21000元。

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　　物业管理费收取标准

　　物业管理费行政主管部门责令限期改正，给予警告，个人并处1000元以上1万元以下的罚款，单位并处5万元以上20万元以下的罚款。所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

　　本案中，物业管理公司虽然并非利用特定的某一共用部位进行经营收益，但从广义上而言，该公司利用了对小区内所有的共用部位进行管理的优势地位，在未征得业主和业主大会的同意的前提下，擅自向进入小区共用部位的他人进行收费，且收费所得既未用于小区内补充专项维修资金，又未通过业主大会决定使用，更未如实入帐，可以认定为擅自利用物业共用部位进行经营，应当由当地人民政府房地产行政主管部门依照《条例》第六十六条的规定进行处罚。物业管理公司所收取的“赞助费”11000元，应予以退出，以用于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，若有剩余，由业主大会决定使用。