如何确定物业管理费

　　目前顺德物业管理实行的是政府指导价，无电梯住宅管理费基准价按管理级别的不同分别为三级0.4元、二级0.7元、一级1元（不含共同水电费分摊）；有电梯住宅管理费基准价是三级1元、二级1.2元、一级1.55元（不含共同水电费分摊），由基准价向上或向下浮动30％最后确定管理费用，一些高档住宅不在此计算行列。管理级别的确定由业主委员会和物业管理公司共同确定，无业主委员会的由物业管理公司向建设局、发改局报批，并向业主公示通过。每一服务等级都从基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面的服务标准提出了具体要求。
　　顺德物业管理费的收取有两种做法，一种是以建筑面积×每平方管理费，里面包括了公摊水电等所有费用；另一种是建筑面积×每平方管理费＋（当月公摊水电多少/总公摊面积）×每户公摊面积。无论哪种收取方式，得出的结果都差不多，唯一差异体现就是在售楼书上的管理费用单价不同。
　　物业管理费的使用情况需半年一次向业主公布。物业管理服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设备及公众责任保险费用；9.经物业服务企业与业主协商同意后的其它费用。