二手房的物业费是否按商品房的标准收？

网友提问：我购买的动迁户的二手房，已经过户，但不知物业的收费标准是什么，是按原来动迁户的收费标准吗？都包括哪些项目？ 我房屋的性质是否因为发生了买卖行为就变成了商品房？目前物业公司只对我一户进行收费，是否合理？

　　北京市英岛律师事务所邓泽敏回复：普通住宅的物业管理费收费标准由两部分构成，一部分由住户个人交纳，一部分由产权人交纳。 您所购买的二手房已经办理了过户手续，您所须交纳的费用包括下列项目：

　　一、住户个人交纳的项目和标准如下：

　　1.保洁费：2～5元／户／月，具体标准由北京各区县物价局制定；

　　2.保安费：3～5元／户／月；

　　3.各项费用统收服务费：1元／户／月；

　　4.车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车)由各区县物价局制定；

　　5.露天停车场、路边划线停车位的收费标准是：小车每月150元，大车每月210元。地下停车库的收费标准由经营者自行定价。

　　二、产权人交纳的标准产权人费用：

　　1.绿化费：0.55元／平米／年；

　　2.化粪池清淘费：0.3元／平方米／年；

　　3.管理费：一般住宅2.4元／平方米／年，乙类住宅3.54元／平米／年，甲类住宅4.72元／平方米／年；

　　4.房屋共用部位小修费：一般住宅2.36元／平方米／年，乙类住宅3.54元／平方米／年，甲类住宅4.72元／平方米／年；

　　5.房屋共用部位中修费：一般住宅5.42元／平方米／年，乙类住宅7.06元／平方米／年，甲类住宅8.19元／平方米／年；

　　6.大修费：一般住宅5.04元／平方米／年，甲、乙类住宅7.56元／平方米／年；

　　7.小区共用设施交纳维修费：1元／平方米／年。

　　8.高层住宅的产权人还应交纳电梯、高压水泵的运行维护费。

　　您所购买的房屋确实因为买卖行为而变成了商品房，具体的收费标准应按物业公司提供的档次确定。您所说的动迁户，他可能只交了住户应交的费用，但对物业管理公司来说，还是会向相关部门收取产权人应交的那部分费用，现在因为动迁户将房子卖予您，您变成了产权人，所以这两部分费用都由您来支付也不存在不合理。