物业费催缴通知单有法律效力吗

　　一、物业费催缴通知单有法律效力吗

　　根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第六条规定：业主无正当理由拒绝交纳或者在催告期限内未交纳物业费，物业企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　二、催缴物业费有哪些障碍存在

　　绝大部分欠费的业主、住户对物业服务人员怀有抵触情绪，但是喜欢自己做出交费的决定。欠费业主、住户获取所需时的四个障碍：

　　1、欠费业主并不信任物业服务人员；

　　2、欠费业主觉得自己根本没有享受到我们的服务；

　　3、欠费业主认为我们的服务带来的帮助不如其他同行服务质量显着；

　　4、欠费业主自己并不急着交费；

　　三、物业费催缴诉讼时效答疑

　　网友提问：

　　物业费催缴通知单贴门上了能作为诉讼时效的证据吗？

　　律师回答：

　　物业费催缴通知单贴门上，是能作为诉讼时效的证据的。

　　我国民法通则规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。

　　而《物业合同》同样适用诉讼时效的规定。并不是说，过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证；物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法律是会维护物业公司利益的。

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