法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。
不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
如果是购买新房的话，我们在办理接房手续的时候是有签订物业协议的，并且这个时候就要开始交物业费了，如果购房者不交物业费的话，就违反了物业合同，需要承担违约责任。购房者在办理接房手续的时候一定要注意看物业合同中的相关规定，注意不交物业费用的违约责任有哪些，避免给自己带来损失。
其实业主不交物业费的情况在我们生活中还是比较常见的，根据相关规定，如果物业公司没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费，不交物业费的业主多了，物业公司就没有足够的经费运转，最开始的时候，物业公司会催缴物业费。如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，由于业主不占理，这种情况下业主只能败诉。
《物业管理条例》第六十四条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
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