业委会聘请新物管
记者了解到，2007年12月8日，重庆庆业物业管理有限公司(下称庆业物业)与该楼盘的开发商裕升房地产公司签订物管服务合同，管理期为三年。2008年5月30日，世纪五龙城正式交房，庆业物业也开始正式服务。今年9月5日，小区业委会正式成立。
业委会认为庆业物业“拿钱不办事，办不好事”，便决定重新聘请物管公司。业委会主任吴华彬说，“武隆最大最好的楼盘，住得却让人不安心——保安对进出人员不闻不问，小区里车辆随意停放，大量的旅舍商业门面开进小区，绿化带遭到很大损坏。我们就是考虑到其管理存在严重问题，才想到要换物管。”
对六家物管进行统一招投标后，业委会与德信物管公司签订合同。12月3日，德信物管开始派人进驻小区。
业委会资质有问题？
此时，作为前期物业的庆业物业拒绝退出。
庆业物业总经理廖贵萍认为业委会不合法性。理由是：一是没有政府相关部门出席，业主就擅自选出了业主代表，二是不符合物管条例‘双过半’的规定。她解释，根据重庆物业管理条例，成立业委会必须是开发商售房面积达到了总面积的一半，及实际入住户数达到售出户数一半。
“选择新物管必须具有合法的业委会资质。”廖贵萍称，该公司已对武隆房管中心作出的业委会备案决定进行了行政诉讼，目前正在等待处理结果。
业委会起诉老物管
业委会主任吴华彬向记者出示了业委会成立当天的业主签到名单，以及会议记录，证明到场的领导有巷口镇政府办公室主任，房管中心副主任以及芙蓉中路居委会主任等。“选举地点就是小区外的新汽车站空坝，我们也邀请了庆业物管，但他们没有派人参加。”
对于“双过半”的质疑，他解释：依照2002年实施的重庆物业管理条例，并不需要满足此条件。“旧条例第十二条规定，只要达到出售面积过半，或自第一套房交易起，超过两年便可申请成立业委会。”吴主任称，开发商实际开发面积为38万平方米左右，已出售28万平方米(此数据记者在开发商裕升房地产公司办公室得到印证)，“再加上第一套房出售时间为2007年4月30日，两个条件都已满足。为此，我们有权聘请新物管。”
吴华彬表示，业委会已向武隆县法院起诉，要求庆业物管立即退场。
谁管得好就谁来管
据悉，德信物管进入小区后，立即在各公告栏上张贴了告业主书，承诺要彻底改变小区以前脏乱差的情况。但由于庆业物管并没有退场，他们的工作开展得也举步维艰，时不时会出现双方发生口角的事件。
“我们辛辛苦苦攒钱买房，不是花钱买罪受，看物管脸色的。谁管得好，我们就选谁管。”七号楼一不愿透露姓名的业主告诉记者，头一天家里的电表突然跳闸，他打电话通知物管来修，谁知一天都没人来。“我后来跑到物管客户中心一问，才晓得他们在扯皮，新物管保安不准维修工上楼。这样整得我们如何生活嘛！”
对于业主的反映，业委会表示等法院判决结果一出来，就会强行要求庆业物业退场，让小区居民恢复正常生活。 （记者 田莉）
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