征收方为了旧城改造，需要在确定征收区块之前，先了解居民的响应程度。如果绝大多数居民有搬迁的意愿，则当地居民通过居委会联名向政府递交改造的申请，政府将此地块作为征收地块。
政府就原有旧房价值进行预评估，将拟安置房屋地块的价值，位置，面积、社区的情况明确告知居民，由居民决定是否进行征收，签订模拟征收协议的比例达到90％以上或100％则政府再发布正式的征收公告，若在一定期限内，政府还未发布正式的征收公告，则模拟征收协议自动失效。
需要注意的是，模拟征收不是正式征收，不能发布征收公告。其是有当地有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，通过对于片区居民意向的征集，如果达到相关的比例，那么，就启动相关征收程序的行为。
１、模拟征收主要是在国有土地上的棚户区改造和旧城改造中尝试的。
２、模拟征收有生效条件和退出机制，即同意改造户数未达到改造范围内总户数90％－100％的，房屋征收部门应当终止模拟搬迁。
３、将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节，在征收决定作出之前，已经开始做征收中的征收要件工作，和法律上规定的程序不同。
４、在模拟征收中，全部的模拟程序达到征收要件时，征收主体再依法作出征收决定。
１、发布模拟公告：一般是由市、县、区为本次“拆迁”征收主体，征收主体同意后，由市、县、区房管部门组织发布公告。
２、调查房屋登记：房屋征收部门对居民的改造意愿进行调查，同时对建筑的权属、面积等情况进行调查，对改造的意愿和调查的结果进行公示，对结果有异议的，可以向房管部门提出，同意改造人数未达标，（一般为总人数的90％，各地标准不一），应当终止模拟搬迁。
３、初次评估：户数达标之后，改造居民自行协商确定评估机构，协商不成，由改造居民依照少数服从多数的原则进行确定，或者采取摇号、抽签等方式进行确定。
４、方案征询：模拟征收补偿方案进行公示，多数居民觉得不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，房屋征收部门组织居民参与听证会，依据听证会的情况修改补偿方案。
５、签订协议：房屋征收部门与房屋所有权人签订模拟“拆迁”安置协议。
６、生效条件：在模拟搬迁期限内，签订协议的户数达标，需将模拟搬迁协议的签订情况进行公示，房屋征收部门申请征收主体作出房屋征收决定，模拟“拆迁”补偿方案即为征收补偿方案，模拟搬迁协议生效并且与征收补偿协议具有同等效力。
７、征收决定：房屋征收部门应当在作出房屋征收决定并及时公告，载明征收补偿方案及救济途径。
８、征收评估：最终评估应当视征收决定公告之日为评估时点，结合市场变换情况，可以重新进行评估，征收评估与初次评估出现差异的，被征收房屋应当按照“就高不就低”的原则确定价格。
９、征收决定：改造范围内的居民在签约期内仍达不成补偿协议，或者产权不明确的，房屋征收部门报请征收主体依据补偿方案作出补偿决定，被征收人在法定期限内既不复议又不诉讼的，申请人民法院强制执行。
以上就是找法网小编为您整理的关于模拟征收程序是怎样的全部内容了。综上可知，模拟征收必须按照规定的程序进行，出现差错的话可能会导致征收的失败。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。
