土地承包经营权转包合同的注意事项有哪些呢?下面就由找法网小编来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。
一、签订土地承包经营权转包合同时,应注意以下事项:
(1)填写完整
在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话,受让方如果是单位,要注明单位法人姓名,当事人是农户的,一般情况下户主的姓名可代表全家;同时,还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至、坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。
(2)注意日期
签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地承包法》规定,二轮土地承包的期限为30年,即1996年1月1日至2025年12月31日,因此,签订土地流转合同时,流转的年限和起止时间要明确,填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算,合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效,如2015年6月12日签订合同,则合同自2015年6月12日起生效,因此,合同上一定要写清签订日期。
(3)流转费及支付方式
流转双方协商流转价格,计算年总流转费,并确定流转费于每年几月几日支付,以及是以现金、实物或其他方式支付。
(4)写明纠纷处理办法
规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。
二、农村土地转包合同签署还需要注意几个问题
1、违背承包方意愿的强制签订合同,无效;
需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(走法院也会认定为无效合同)
2.依法应经发包方同意而未经同意的;
需要确保出租意愿是真实意愿,未经发包方同意同样合同无效。
3.不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;
如果是土地互换或置换,那么需要确保置换双方在同一集体内,因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。
4.越权发包土地的;
比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的,合同无效。
5.未按规定承包年限发包土地的。
以上便是找法网小编给大家介绍的土地承包经营权转包合同的注意事项的相关内容。大家在签订合同时一定要注意以上事项,以免给自己造成不必要的损失,如果大家在这方面遇到了法律问题,可以来我们找法网,我们会有专业律师协助大家解决问题。