１、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前２０天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
２、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
３、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
４、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
５、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
６、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
７、公布成交结果：挂牌活动结束后１０个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
８、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第九条 以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于４０％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价４０％计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的４０％计算。
１、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊７０％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。
２、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的１０％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。
３、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的７０％补交土地收益后取得商品房产权。
以上是由找法网编辑整理收集的关于商住土地出让程序的相关知识，希望可以帮助到大家。商住土地出让需要支付土地出让金，具体支付多少，要根据所在地基价来确定，一般是按照百分之四十计算。如果您还有其他疑问的，欢迎咨询找法网律师，他们会给您专业的解答的。
