今年以来,部分地区已开始加强对房地产开发企业土地增值税的征管力度。多位开发商和业内人士向记者表示,国税总局此次明确土地增值税的清算有关细节,可能意味着将加紧推进相关工作,这无疑会使那些没有准备的开发商现金流迅速收紧。
“在楼市成交量大跌的情况下,土地增值税清算对开发商而言可谓雪上加霜。”北京阳光100常务副总裁范小冲说。他向记者直言,如果地方政府严格执行这一政策,开发商的现金压力势必大大增加,一些没有准备的中小开发商境遇将更难。
世联地产的分析师认为,土地增值税清算再加上房产税的酝酿,可能意味着未来房地产调控将由税收担纲。严格征收土地增值税,将会增加开发商囤地和捂盘的成本,对开发商的资金链产生压力,从而促使开发商加大开发力度、调整开发结构、加快市场供给。
中原地产华北区董事总经理李文杰认为,土地增值税清算将加速开发商现金流失,为此一些开发商可能不得不选择降价促销,以回笼资金。“开发商成本增加,可能会转嫁一部分给消费者,不过北京等地的细则中已指出,清算和稽查的范围是定价过高、涨幅过快的开发项目,看来主要目的还是打压虚高的房价。”世联地产有关分析师表示。
此前,广西、河南、厦门、重庆、北京等地相关部门已陆续出台措施,要求企业在规定期限内进行土地增值税清算,有的还提高土地增值税预征率、将核定征收改为查账征收等。天相投资分析师表示,去年楼市销售火爆,2010年初开发商资金较为充裕,但这一局面未必能持续。“影响开发商资金链的,除了销售回款的进度和拿地外,还有政府后续对于开发商资金管理的政策。如果政府严格要求开发商将预售账款进行专户管理,并只用于对工程款的支付,也就是说开发商无法再占压建筑商的工程款,那么开发商即使不拿地,也有可能在三季度出现资金面紧张的局面。”
