“开发商土地使用证的最低年限为40年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。”
土地使用年限最主要的影响因素就是土地的类型。这主要是为了体现土地的效用价值，同时另一方面也是出于对土地的保护。
一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为70年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到70年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。
（一）续期
(1) 续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2) 续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3) 续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
（二）收回
1、土地使用权由国家无偿收回
2、国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权
以上就是找法网小编为大家介绍的关于开发商土地使用权多少年的相关内容。土地是国家的，所以一切还是听国家的安排，开发商利用这些土地盖房子肯定赚了不少的钱，所以是需要缴纳不菲的土地出让金的，千万不要为了省钱就不缴纳。
