农村宅基地房屋买卖无效后的损失赔偿之诉

解读:由于拆迁,好多卖房人提出合同无效之诉,但买方也会随即提出赔偿损失之诉。从法律概念上理解，缔约过失方要赔偿损失，并以预期利益为限。实践中，为了确保买方不受太大损失，原房主也要赔偿房屋升值部分的绝大部分。 农村宅基地房屋买卖无效后的损失赔偿之诉 案由：房屋买卖纠纷（网）诉讼请求：
1、请求被告返还 购买该院房屋的款项两万五千元(25,000)2、请求被告支付利息损失及房屋翻盖、房地升值部分的损失五十万3、诉讼费用由被告承担 事实与理由：
本案原告与被告均为北京市房山区琉璃河镇二街村村民，当时原告因为两个儿子需要分户，向村委会申请增加宅基地。村委会表示村里已无新的宅基地可分，可以自行向周围邻居购买，然后派出所可以为其办理户口转入手续。正好被告马某在市里工作，所以在村委会相关人员的协调和见证下，原被告2004年3月14日达成该房屋及宅基地的转让协议。此后，原告支付了房款两万五千元整，房屋也被移交给原告的大儿子栗某居住。2006年5月16日，二街村向派出所出具证明，许可栗军在此单立一户，并证明该房屋为栗某所有。此后，栗某妻子穆某某的户口迁入该处。（网） 原告夫妇同儿子栗某一家一直居住此处房屋，几年之间一直相安无事。但平静的生活被一纸诉状打破，由于本村面临拆迁改造，受利益驱使，被告方起诉原告要求确认合同无效，返还房屋。原告方对此很不理解，祖祖辈辈都在此居住，一直被认为是本村村民，难道一个小城镇居民的划分就导致了祖孙三代无权在此居住吗？况且村委会、派出所对此房屋转让都许可并且儿媳户口已经迁入。（网） 经过房山法院及中级法院法官的解释，原告理解到，本案被告为了经济利益毁约，应该全额赔偿原告的经济损失，因此主审法官也多次建议原告对被告提起诉讼。原告认为，本案是同村村民之间的房屋买卖且已经得到村委会的认可，户口已经转入，被告要对自己的恶意毁约行为承担全部的法律责任，而原告在本案中没有任何的过错。（网） 因此，原告依法向贵院提起起诉，请求依法维护原告的合法权益。 此 致
北京市房山区人民法院 （）（北京法律咨询：商品房买卖律师二手房买卖纠纷 农村宅基地买卖 农村房屋买卖纠纷 房产官司 经济适用房买卖纠纷 小产权房 房产财产保全 房产纠纷律师房产继承）