商品房现售和商品房预售的条件

　　商品房现售和商品房预售的条件

　　来源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_5fa0cf280100d0c7.html) - 商品房现售和商品房预售的条件_tangmdlawyer_新浪博客

　　商品房现售的条件：

　　1) 房地产开发企业应具有营业执照和开发企业资质证书

　　2) 土地使用权证

　　3) 建设工程规划许可证、施工许可证

　　4) 通过了竣工验收

　　5) 水电气等配套基础设施具备使用条件

　　6) 物业方案落实

　　7) 拆迁安置落实

　　商品房预售条件：

　　1) 交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证

　　2) 建设工程规划许可证、施工许可证

　　3) 投入开发资金达建设总资金的25%以上，并确定施工进度和交付日期

　　参考的法律依据：建设部2001年的《商品房销售管理办法》第7条、《城市商品房预售管理办法》第5条