什么叫定销商品房

　　一、什么叫定销商品房

　　定销商品房，是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。

　　定销房是指为了安置棚户区的被拆迁居民，由政府组织，企业建设，物业管理的被拆迁居民定向销售的中、小型商品房。

　　定销房是指为了妥善安置棚户区的被拆迁居民、使棚户区的原有居民能够买得起房、买得到房，由政府组织，开发企业建设，物业企业管理，以确定的销售价格、套型面积向货币安置的被拆迁居民定向销售的中、小型商品房。

　　二、商品房交房要求是什么

　　1、商品房交房必须满足几个条件：

　　（1）相关部门出具的综合验收合格证。

　　（2）房屋交付使用许可证。

　　（3）和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。

　　（4）房屋质量保证使用说明书。

　　（5）房屋使用说明书。

　　2、综合验收合格证、包括：

　　（1）三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）；

　　（2）综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；

　　（3）房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）；

　　（4）特别提醒，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

　　三、商品房产权到期后怎么办

　　商品房住宅70年产权到期后可以办理续期手续，需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请，经过政府审核可以继续使用的，需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限是30年。

　　商品房住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的，政府在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。

　　房屋产权其实包括两个层面的意思，一是土地使用权，另一个是房屋使用权。其中房屋使用权是永久的，而上述提到的40、50、70年产权均指的是土地使用权。

　　房子的产权到期以后，办理下来续期才可以继续进行房产交易，否则是不可以的。知道了这些就可以提前做打算，不用担心自己的利益受到侵害。

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