导读：二手房贷款的条件及要求具体有哪些呢?详细内容请看本文介绍：
二手房贷款的条件及要求：
1、商业贷款或铁路公积金贷款
A、首付成数按银行政策要求且必须打入保证金帐户，商定具体工作日转付;
B、按揭贷款于购买方的房屋所有权证、契证过户完毕后5个工作日内转付出让方。月底不放款，5个工作日顺延，铁路公积金余款支付方式参照省公积金;
C、商业贷款(免交保险费、公证费)
a、 90㎡(含90㎡)以下30平方以上，具有稳定收入，无不良记录及无其它贷款记录的优质客户可以首付三成，贷款七成;
b 、90㎡以上，具有稳定收入，无不良记录且无其它贷款记录的优质客户至少首付三成，可贷款七成;
2、省、市公积金贷款共同的基本条件(公积金贷款部分交纳保险费、公证费)
A、在杭州连续缴满一年，月缴额满196.5元，个人或夫妻2人贷款额不超出30万;
B、在杭州连续缴满一年，月缴额满393.0元，个人或夫妻2人贷款额不超出50万;
C、年龄条件为：男60岁;女55岁。
3、省公积金贷款或省公积金加商业组合贷款
A、首付款可以三成并按省公积金中心要求打入保证金帐户，商定具体工作日转付甲方;
B、按揭款于购买方的房屋所有权证、契证过户完毕5个工作日内转付出让方。每星期指定日期放款，月底不放款，5个工作日顺延;
C、全部用省公积金贷款只能为成交价的一半;贷款期限+房龄不超过40年
D、萧山、余杭区的二手房一律不能申请省公积金贷款;
4、市公积金贷款或市公积金加商业组合贷款
A、首付款按市公积金中心要求打入保证金帐户，按银行工作日要求转付甲方;
B、按揭款于购买方的房屋所有权证、契证、国有土地使用证过户完毕5个工作日转付出让方。月底不放款，5个工作日顺延;
C、95年前的房屋，首付四成;95年后(含95年)的房屋，首付不低于三成。均与面积大小无关，贷款期限最长不超过30年，贷款期限+房龄不超过40年;
D、在余杭、萧山、临安、富阳、桐庐、建德、淳安正常交纳市公积金的，在杭州购房的可以申请市公积金贷款
5、注意：所有贷款额必须为整数即千位数以上(首付款允许有百位数)。
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