一、房产价值是如何评估的
１、影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素，而小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质，也直接关系房价高低。
２、房屋因素主要包括房屋的新旧、楼高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等，都会对房屋的评估价造成影响。
３、房屋利用率越大，价钱越高。（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）。此外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
二、房屋评估报告能压低吗
１、二手房税费。房屋评估价影响贷款的额度和税费的多少。一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
２、二手房贷款额度。由于二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，贷款额度＝评估价×（１－首付比例），因此，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金。
以上就是小编对于房屋评估报告能压低吗的相关解答。房屋在买卖的时候，如果请专业人士来评估房屋价值后，双方就可以进行房屋的交易，要注意一下具体的流程和办理细节。对于房屋评估报告，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
