评估房产的标准是什么

更新时间:2023-09-25 01:36
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导读:
评估房产的标准是建筑物的折旧程度、资本化率、土地生熟程度、标定地价、房屋重置价格等。房产评估费按照房屋总价数额进行计算,房屋总价一百万元以下,评估费是百分之零点四二。
一、

评估房产的标准是什么

  1.建筑物的折旧程度

  建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

  2.土地生熟程度

  土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

  3.资本化率

  资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

  4.基准地价

  基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

  5.标定地价

  标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

  6.房屋重置价格

  房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

  7.底价

  底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

  8.补地价

  补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、

房产评估费应当怎么计算

  房产评估费的计算如下:

  1.房屋总价一百万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;

  2.一百万元到五百万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

  3.五百万元到两千万元的收取评估总价的0.12%;

  4.五千万元以上的收取评估总价的0.012%。

评估房产

三、

房产评估费谁付?

  房产评估费是申请评估的人预交,如果是原告申请原告预交,如果是被告申请被告预交。找法网提醒您,人民法院要求鉴定机构移送鉴定的时候,有申请人的申请书复印件,还有当事人确定鉴定机构意见表,上面都有申请人的资料和联系方式,鉴定机构会直接联系申请人。

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你好,这是可以协商来解决的,也可以法院起诉对方,有没有相关证据的
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何江律师
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51分钟前
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54分钟前
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