房屋抵押贷款操作实务

贷款额度：
借款人以所购房屋为抵押物，最高可申请七成的商业贷款。
申请房屋抵押贷款所需条件：
１．抵押房屋已拥有《房屋产权所有证》，而且未做任何其他抵押；
２． 借款人有正当职业和稳定的收入来源，借款人具备偿还贷款本息的能力；
３．借款人为年满１８周岁的具有完全民事行为能力；
４． 借款人年龄加贷款年限无论男女不超过６５周岁；
５． 在北京市有固定的住所；
６． 抵押房屋在规定的区域内，并且房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；
７． 抵押房产不在拆迁公告的范围内；
８． 愿意并能够提供贷款认可的房产抵押；
９． 房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过３５年；
１０．不低于２０％的首付款凭证；
１１．提供与消费对象签属的合同复印件；
１２． 银行规定的其他条件。
借款人需要提供的材料：
１． 借款人提供：房产证复印件、已购公房提供原购房合同复印件、与消费对象签属的合同、首付款凭证；
２． 借款人提供：身份证、户口本的复印件（首页、户主页、本人页、 本人页及变更页）；
３． 加盖单位公章的收入证明及单位营业执照副本复印件并一同加盖单位公章；
４． 借款人为已婚需提供：结婚证复印件、配偶提供材料包括：配偶身份证、户口本（格式同借款人一致）
５． 借贷人为单身或离异需提供：单位在婚姻证明上注明单身并加盖公章，离异的提供离婚证；
６． 借款人提供一英寸免冠近期照片两张；
７． 外地借款人提供《暂住证》；
８． 交纳保险费；
９． 签属借款协议（有配偶的需配偶一同前往）；
１０． 携带提交的各项身份证明的原件。