导读：
现在的各种迹象都表明，房价不可能有回落，而且目前的越调越涨也使得政策有了适得其反的效果。在这种状况下，很多的人开始转手二手市场，希望在二手房尚未动荡之前买一所养得起的房子。但是，绝大数人都还是喜欢新房的，因此即使买二手房，也希望买一套房龄短的，除了
现在的各种迹象都表明，房价不可能有回落，而且目前的越调越涨也使得政策有了适得其反的效果。在这种状况下，很多的人开始转手二手市场，希望在二手房尚未动荡之前买一所养得起的房子。但是，绝大数人都还是喜欢新房的，因此即使买二手房，也希望买一套房龄短的，除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也将增高。在此，小编为您讲讲如何辨别房子的“芳龄”。
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房龄长短有何不同
记者在部分二手中介公司内看到，几乎每个中介公司的屋内都张贴了许多二手房的基本信息，不仅标明了价格、位置、面积等房子的基本情况，有些房子还特别标明了房屋的年龄。一位经纪人说，标明年龄的房子基本上都是七八年以内的房子，对于房龄在10年以上的，他们基本上就不标明了。有时候经纪人会将房子的年龄写得年轻一些，这样更容易吸引大家的关注。
一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请二手房交易税费前更不可能。而当双方签过买卖合同后，由买家凭合同及土地证上的房产号查询时，也只是口头告知，不出示文本证明，而卖家基本都是收到定金甚至首付款后才愿签买卖合同。另外，买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。
房龄应该如何确定
那么，二手房的房龄就成为一个谜了吗?其实还是有一些简单实用的方法的。比如，可以查看房子的外立面，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信房主或中介公司关于房屋年代的介绍。房屋内如果新装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
买方还可以在与房东签订的合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据法律的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
