个税的计算方式如下：
１、差额×２０％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞最低过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×１０％－贷款利息）×２０％；
若最低过户指导价＞网签价，则个税＝（最低过户指导价／１．０５－原值－原契税－附加－最低过户指导价×１０％－贷款利息）×２０％
２、全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞最低过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税）×１％；
若最低过户指导价＞网签价，则个税＝最低过户指导价／１．０５×１％
３、特殊：出售的房产证下发满５年或契税票满５年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。
１、营业税，卖方缴纳。税率
５．５％，不足５年的非普通住宅全额征收，超过５年的非普通住宅或者不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过５年的普通住宅则免征营业税。
２、个人所得税，卖方缴纳。税率交易总额１％或两次交易差的２０％，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税。
３、契税，买方缴纳。９０平米以下的唯一普通住宅，为成交价的１％，９０平米到１４４平米的唯一住宅为成交价的１．５％，其余情况都按３％征收。
（一）去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票，贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
（二）实地考察房屋情况
１、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
２、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
（三）看房子产权是否清晰
购房者在买卖房屋时，一定要确保房产安全无误，仔细了解房屋的产权状况，尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
（四）看二手房的物管费用是否拖欠
有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。
（五）注意迁移户口问题
买二手房，有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生纠纷。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二手房个税怎么计算公式等相关法律知识。二手房的个税是以网签价未计算的基础，办理的手续不同，计算的公式也不一样。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
