如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步
走”：
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政
府规定的进入房地产市场的流通的条件。
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易
代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向
贷款银行提交下列资料：
1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学
历证明、婚姻状况证明；2、经济收入证明，并可有选择地提供包括
存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，
银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件
越优越；3、买卖双方签订的购房协议书；4、同意以所购房屋作抵
押的证明；5、有不低于购房价款30％的自有资金；6、贷款银行要
求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料：1、售房人（含共有人）身份证明及复
印件、婚姻状况证明；2、房屋共有权人同意出售的书面文件；3、
所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4、如房屋已出租，须提
供承租户同意出售的证明文件；5、保证所售房屋符合上市出售条件
的证明。
第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由
律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送
交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负
责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷
款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4％的律师费。
第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。
第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。
