中介声音：门头沟新城――二手房西部新热点片区

门头沟坐落于北京西郊，东临海淀和石景山区，南部依靠房山区和丰台区，北部与昌平县接壤，西部与河北省交接。四面环绕，居于其中，具有绝佳的地理优势。门头沟自然风景秀丽，山水相依，著名的百花山和永定河形成这里优美的自然景观，是旅游、安居的好地方。

北京市十一五规划将门头沟作为西部重点发展的新城，被定位为“重要生态屏障和旅游休闲基地”。北京作为“世界之都”，人口持续增加，使得人们的生活空间被压缩得非常“狭窄”；经济收入不断增长的同时，人们开始追求更高的生活理念——和谐、自然。而门头沟的优美自然环境恰恰迎合了人们这种需求，作为政府规划的新城，门头沟将成为人们竞相争夺的安居宝地，将引来巨大的发展契机。

我爱我家房地产经纪公司对门头沟居住结构和未来房产走势进行了分析：

区域房产：目前，门头沟的二手房主要集中在双峪环岛附近，这里的房产建设年代在2000~2007年之间，多为六层的板楼。其中80~100平米的两居是这里的主要户型，一居和三居房源较少。除此之外，距双峪环岛稍远的地区还有大面积的已购公房，为80年代建设，二居以50~60平米的小户型为主。

房价盘点：据我爱我家数据显示，目前门头沟地区的二手房均价在8000~9000元/平米，较年初均价5000元/平米涨幅达到70%。其中较新二手商品房最高已报价到10000元/平米，二手已购公房在8000~8500元/平米左右。分析房价增长如此迅速的主要原因在于：政府对远郊区域扶植投入增大，生活配套设施的质量大幅提升，优越的自然环境吸引着大批“城里人”前来置业带动房价上涨。另外，门头沟交通较为便利，有多条公交路线与地铁1号线衔接，区域公路畅通，驱车10分钟便可到达。同时，这里面积广大，居住人口相对较少，生活空间巨大。

未来走势：作为政府规划的“休闲基地”，门头沟在不久的将来将形成以环境为主导的生态新城。随着政府对门头沟建设的逐渐增大，该区域相应的交通、购物、医疗等配套将进一步提升，将形成这里以高品质、和谐的居住结构。届时，将会有越来越多的人来这里寻求属于自己的安居之所，房产价值潜力巨大。