卖了二手房能否购买经济适用房

您好，对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前 市场价格 进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交 综合地价款 。

购买二手经济适用房需要注意的事项： 1. 购房者应充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题； 2. 购买经济适用房时，要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型； 3. 实地考察位置； 4. 注意合同中的权利责任。

1. 二手经济适用房五年内不能买卖，但已取得房产证的普通二手房随时可以买卖。 2. 经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋。 3. 经济适用房五年内不得交易，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。 4. 经济适用住房购房人拥有有限产权。 5. 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。若购房人因特殊原因确需转让，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 6. 购买经济适用住房满5年后，购房人若需上市转让，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。