二手房买卖中，律师审核的十大要点

　　具体而言，在二手房交易中，律师主要审核以下十方面的内容：

　　1.出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；

　　2.出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等；

　　3.房屋是否已被出租、抵押、转让、 赠与、 出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；

　　4.房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见；

　　5.出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形；

　　6.房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；

　　7.购买方的资信状况；

　　8.起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；

　　9.代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；

　　10.交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。