二手房过户费应如何计算？如何查看房龄？
更新时间：2012-12-11 22:04
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导读：
二手房过户费应如何计算？读者卢小姐问：刚准备买套房，但是不知道二手房的过户费如何计算？请指点一下。谢谢。回复：二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%（满两年以上有减免），个人所得税是20%。其他都是
二手房过户费应如何计算？
读者卢小姐问：刚准备买套房，但是不知道二手房的过户费如何计算？请指点一下。谢谢。
回复：二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%（满两年以上有减免），个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。
如何查看二手房的房龄？
读者孟小姐问：二手房的房龄如何计算？问邻居或是看房产证上登记的日期就可以明确该物业的房龄了吗？
回复：如果想知道准确的房屋房龄，最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。如果嫌麻烦，更简单的办法是找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚。
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二手房过户费怎么算？
1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：（工本费）
80元，共有权证：20元
