二手房过户费怎么算?

更新时间:2015-08-06 20:15:47
问题描述:
二手房过户费怎么算?房屋面积100平米,房屋总价30万元,新房不够五年。现转让给别人,过户费总额是多少?
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3位律师解答
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  • 武红律师
    服务地区:青海-西宁
    1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)
    根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)
    不过从2009年至今国家暂免征收。
    4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    5、测绘费
    商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
    6、二手房交易手续费总额
    住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    7、登记费:(工本费)
    80元,共有权证:20元
    2015.08.06 20:15:47
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  • 尹德平律师
    服务地区:青海-西宁
    建议你到房管局咨询
    2015.08.05 21:20:27
    点赞
  • 陈俭律师
    服务地区:青海-西宁
    你好,建议你向房产局咨询
    2015.08.05 21:20:41
    点赞
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需要缴纳契税和印花税。
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咨询房产部门
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二手房过户费怎么算
1、公证费:按房屋评估额2%交纳; 2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳; 3、契税:按房屋评估额3%缴纳; 5、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳; 6、所
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建议到当地交易中心咨询一下。
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需要过户,否则有很大的风险。
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