二手房,买还是卖

更新时间:2012-12-11 22:04 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
楼市历来有旺季淡季规律,布局2008年,自然要从现在开始。经历了2007年二手房由买方市场转向卖方市场,业主从抛售到惜售,2008年又该如何看待二手房?关键词:机构进入楼市先看机构方向。每逢年底,总是有各种类型的论坛、研讨会、讲座等活动,试图以当年的运行状态


  楼市历来有旺季淡季规律,布局2008年,自然要从现在开始。经历了2007年二手房由买方市场转向卖方市场,业主从抛售到惜售,2008年又该如何看待二手房?

  关键词:机构

  进入楼市先看机构方向。每逢年底,总是有各种类型的论坛、研讨会、讲座等活动,试图以当年的运行状态为基础,就未来一年楼市走势进行预判。这似乎已经形成一种惯例,2008年当然也不能免。对于2008年二手房走势,更多的机构把“宝”押在第二季度,连续走低的二手房成交量会在这一时间节点借势反弹。届时,有迫切需求的购房者应当适时出手,有房业主也不用担心无人接盘。但这种观点基于经济大环境向好的前提。

  关键词:政策

  二手房不仅跟风一手房,还“跟风”政策。2007年第四季度出台的第二套房贷款政策,成为二手房市场的转折点。面对首付提高、利息加重、部分业主不得不抛售房源,购房者“退居二线”观望,在售房子难以成交。
  从紧的货币政策及适度从紧的房地产调控是2008年主基调,如果联系到未来可能出台的调控政策,在2008年不得不关注税收政策。可能出台的物业税、遗产税会给买卖双方带来新的心理阴影,再加上楼价在宏调之下忽高忽低,都会让买卖双方难以把握二手房走势。

  关键词:博弈

  2008年,买方市场和卖方市场的博弈仍将继续。不同于一手房市场,购房者面对的是开发商,遇到心仪楼盘买与不买的话语权较弱。而在二手房市场,购房者面对的是一群小业主个体,玩的是心理战术。
  2008年,二手房买还是卖?小业主可能出现两种现象,一是未来类似于物业税政策的出台对他们带来一定的冲击,特别是拥有两套以上物业的小业主,可能会适时抛售,另一种情况是,现有物业不多的小业主依然保持惜售的心态。买方将处于更有利的地位,因为未来供应有所放大,而价格由于供应量、从紧的货币政策及需求减少等原因上涨幅度趋缓,虽然并不表明价格会出现下跌,但购房者不必盲目等待或一味跟风。对于确实有住房需求的购房者,在能承受的价格范围内,晚买不如早买。如果是想投资,仅限于无资金压力的投资客,因为如今的房地产投资市场已不再适合短期炒作,想通过出租来获取收益必须考虑持续上升的利率压力。
  2008年的购房大方向是:在楼市面临调整与创新高的同时,找到好的居住品种。




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