二手房买卖注意事项和费用
更新时间：2012-12-11 22:43
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导读：
能拥有一套自己的房产，是每个人的梦想，作为初次购房者，在购买二手房时需要注意：的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费评估费持证房屋(私房)的评估费光过户为5，如需贷款为7;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2：个人购买并居住不足一年，
能拥有一套自己的房产，是每个人的梦想，作为初次购房者，在购买二手房时需要注意：
的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费
评估费 持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰
：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。
贷款费用
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80元
印花税：5元
注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
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二手房买卖流程及相关注意事项
二手房买卖流程：
1. 买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的真实身份；
2. 买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同；
3. 买卖双方去房屋所在地的登记机构办理不动产变更登记。
买二手房注意事项和手续
购买二手房的双方当事人签字或者盖章时，买卖合同成立。二手房交易签合同时需注意的事项如下：
1、房屋手续是否齐全；
2、房屋产权是否明晰；
3、交易房屋是否在租；
4、土地情况是否清晰。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
