二手房收房的注意事项有哪些

　　一、二手房收房的注意事项有哪些

　　1、注意交楼附送物品清单

　　大家在签订二手房买卖合同的时候，应该会将卖家附送的物品列明清单及数量，在收房的时候，要仔细核对家电产品的型号、牌子等。

　　2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

　　购房者在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主要配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

　　3、收楼证明是否齐全

　　对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

　　二、二手房交接需知哪些事项

　　在二手房交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。所以大家在交房的时候应该要重点注意以下几个事项：

　　1、结清水表账单

　　一般来说，二手房交易买卖双方不需要办理水表过户手续。但是在交房的时候，建议买卖双方进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。大家在买房之前先询问卖方是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。

　　2、告知电表状况

　　在交房的时候建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，电表户名一般都是业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

　　法律依据：

　　《商品房销售管理办法》第三十九条，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2元以上3万元以下罚款；如果构成犯罪的，将会依法追究刑事责任。

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