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二手房转让要准备什么证件

更新时间：2012-12-11 22:05

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导读：

二手房转让要准备什么证件？二手房转让出方要准备什么证件？二手房房产权证、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件;二手房转让受方要准备什么证件，二手房转让合同原件、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件。二手房买卖权证办理所需资料(私房)二手房转让

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　　二手房买卖权证办理所需资料(私房)

　　二手房转让出方：　

1、二手房房产权证、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件;

　　2、共有二手房房屋出售须提供共有人同意出卖的证书或委托书原件;

　　3. 二手房如果是单位出售自管房：提供单位营业执照复印件加盖公章;

　　4. 若有上级主管部门，提供其同意出售的意见原件，若为有限责任公司、提供公司章程及董事会决议文件;

　　二手房转让受方：　
　
1. 二手房转让合同原件、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件;　　

2. 二手房如果是单位购置房屋，须提供房管局同意购房的批文原件及单位营业执照(事业法人登记证)复印件加盖公章;

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买卖二手房需要什么手续？资料要准备什么？

一、在二手房买卖时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：（一）、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。（二）、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。