本文介绍上海二手房交易税费的算法，如何计算上海二手房交易税费，本文提供商业二手房交易详细税费表、土地增值税计算方法以及住宅二手房交易税费。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。
二手房交易详细税费表(独幢别墅、花园洋房、商铺、办公楼)
案名： 总价： 建筑面积：
买方：
契税：总 价( )万×3%= 元 税务局收 共计： 元
交易手续费：( )平方米×2.5元= 元 交易中心收
印花税：总价( )万×0.05%+5元(产证印花)= 元 交易中心收
配图费：25元 登记费：100元/套 交易中心收
佣金：总价( )万×1%= 元 (在签订买卖合同时一次性支付)中介公司收
按揭手续费：
评估费：总价( )万×0.1%= 元 (总价包括150万内) 评估公司收 共计： 元
抵押登记费：200元 交易中心收
(外籍人士)买卖合同公证费;总价( )万×0.25%+350= 元 公证单位收 共计： 元
(外籍人士)借款合同公证费：贷款额( )万×0.3%= 元 公证单位收
利率： 贷款年限： 月还款额： 贷款银行：
卖方：
综合税： 总价( )万×5%= 万元 税务局收 共计： 元
土地增值税： 增值额( )×( )-扣除项目金额×( ) 税务局收
交易手续费：( )平方米×2.5元= 元 交易中心收
印花税：总价( )万×0.05%= 元 交易中心收
佣金：总价( )万×1%= 元(在签订买卖合同时一次性支付) 中介公司收
(外籍人士)买卖合同公证费：总价( )万×0.25%+350= 元 公证单位收
土地增值税计算方法：
1、土地增值税的征税对象为花园住宅、商铺、办公楼。2、个人转让花园住宅，以取得的收入减除土地增值税规定扣除项目金额后的余额，为增值税，按四级超率累进税率(30%，40%，50%，60%)计征土地增值税。3、对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用花园住宅，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。4、花园住宅居住年限起始时间的确定，与营业税规定的房屋购买时间确认方法相同。5、非居住用房的转让(包括商铺、办公楼)仍按原征收规定执行。
注：土地增值税计算的公式：
A)增值额未超过扣除项目金额50%的，四级超率累进税率为30%，需缴交的土地增值税额：增值额×30%
B)增值额等于或超过扣除项目金额50%但小于100%的，四级超率累进税率为40%，需缴交的土地增值税额：
增值额×5% -扣除项目金额×5%
C)增值额等于或超过扣除项目金额100%但小于200%的，四级超率累进税率为50%，需缴交的土地增值税额：
增值额×5% -扣除项目金额×15%
D)增值额超过扣除项目金额200%的，四级超率累进税率为60%，需缴交的土地增值税额：
增值额×5% -扣除项目金额×35%
税费计算篇
一、 普通住宅的税费计算---参考附表1
二、 独幢别墅、花园洋房的税费计算---参考附表2
三、 厂房、写字楼、商铺的税费计算(?)
二手房交易详细税费表(二手房、商品房)
案名： 总价： 建筑面积：
买方：
契税： 普通住宅 总 价( )万×1.5% 税务局收
非普通住宅 总 价( )万×3%
交易手续费： 建筑面积×2.5元 交易中心收[page]
印花税： 总价×0.05%+5元(产证印花) 交易中心收
配图费：25元 登记费：100元/套 交易中心收
佣金： 总价 ×1% (在签订买卖合同时一次性支付)中介公司收
按揭手续费
评估费： 总价 ×0.1% (总价包括150万内) 评估公司收
抵押登记费： 200元 交易中心收
(外籍人士)买卖合同公证费:总价 ×0.25%+350 公证单位收
(外籍人士)借款合同公证费:贷款额×0.3% 公证单位收
利率： 贷款年限： 月还款额： 贷款银行：
卖方：
营业税：不足5年住宅 总 价×5.55%= 元 税务局收 超过5年(含五年) 普通住宅 免征收超过5年(含五年) 非普通住宅 总 价-购买价( )万×5.55% = 元
交易手续费： ( )平方米×2.5元= 元 交易中心收 共计： 元
印花税： 总价( )万×0.05%= 元 交易中心收
