购买二手房的手续和所需要缴纳的税费
本文介绍二手房交易所需的税费和基本的手续流程。
（一）交易税费
1. 契税：房价1.5% 普通住宅;3% 非普通住宅，买方
2. 交易手续费：6元/平方米*建筑面积，买卖双方各50%
3. 印花税：0.05% 买卖双方都要交
4. 权证登记费：80元 买方
5. 权证印花：5元 买方
6. 配图费：25-260元/套 买方
7. 买卖合同公证费：50万元以下 0.3%;50万?500万 0.25%+350;500万?1000万 0.2%+2750;1000万?5000万 0.1%+7750 合同约定
(二)贷款费用
1. 商业贷款保险费 买方
2. 贷款公证费：贷款额的0.3% 买方
3. 抵押登记费：200元 买方
4. 估价费：100万以下 500元;100万?150万 1000元;150万?300万 1500元;300万以上 3000元 买方
5. 公积金贷款担保费 买方
(三)车位税费
1. 车位契税：按车位作价的3%征收
2. 车位手续费：按车位作价的0.5%征收
注：
1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半
2.交易手续费买卖双方各半
3.营业税及附加由卖方支付
4.其他费用全部由买方支付
各银行贷款利率一样。
买卖双方交易需准备的材料
买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证)
卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
交易流程
1、签订买卖合同
2、申请评估
3、材料及评估报告提交银行
4、银行看点
5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函
6、买卖双方到交易所受理
7、交易所签证生效
8、办理房产抵押手续
9、办理他项权证
10、银行领取产权证及他项权证后通知放款
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