二手房过户税费要交多少?关于这一问题,找法网小编整理了以下相关资料供您参考,下面跟着小编一起来了解下。
一、二手房过户买方需要交哪些费用
1、交易手续费:建筑面积*3元/平方。
2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收就会10元;单位:80元/宗;非住宅:550元/宗,每加1人增收10元。
3、交易契税:
(1)购买家庭的少有的住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅:地税局的评估价*1%;购买家庭的少有的住房,单元总建筑的面积90平方米以上的-144㎡以下的:地税局的评估价*1.5%。(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)。
(2)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%;非家庭少有普通住房:地税局评估价*3%;赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%。
4、交易印花税:个人住宅:免征。非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%。
5、抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗;单位住宅:80元/宗;非住宅:550元/宗。
6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元。
二、二手房买税费
1.契税(一般由买方支付,有时也由买卖双方约定另外的支付方式)。按照新出台的规定来说,契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用,不管是商品房也好,存量房也好,都需要支付契税。其收费标准为:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税(由买方支付)。营业税收费税率为5.6%;根据近日规定,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税(由买方支付)。其收费标准的计算方式为:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);根据相关规定,个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。
上文就是小编整理的关于二手房过户税费缴纳的相关知识。为避免出现卖方一直拖延过户,损害买方利益的情况,其实当事人在签订房屋买卖合同的时候,完全可以约定一个办理过户手续的时间,一旦卖方拖延过户,那么买方就可以要求其承担违约责任。至于二手房过户买方需要交哪些费用,上文也做出了整理,但是现实中当事人之间其实可以约定费用最终的承担方。