二手房过户的流程如何走？

　　01调查房子产权

　　保证起见，买家最好对房子产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,一定要弄清楚产权证上的业主姓名是不是和售房者上的相符,看有没有抵押或产权上的共有人等。这对于买家来说尤为关键。

　　02二手房买卖合同

　　买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

　　03做评估

　　找评估公司做评估，这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　04办理按揭业务

　　贷款的房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

　　05注销他项权证

　　按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

　　06受理单

　　将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　07完税契证

　　凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

　　08办理房产证

　　凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　09办理土地证

　　凭完税契证到土管部门办理土地证。