看上一套二手房选对中介免受伤

问:经常听到和看到“中介”一词，想了解一下什么是中介、中介活动和中介组织？

答:所谓中介，从词面上看，就是指在中间起媒介作用。而主要履行中介活动的组织就是中介组织。因此，要明确什么是中介组织首先应理解什么是中介活动。从一般意义上讲，中介活动系指中介人居间帮助甲、乙双方达成某项协议的活动，在中介过程中，牵涉到中介人与委托方签约、发布和传递信息、寻找委托方合作者、协调甲、乙方签约、帮助完成签约并获得报酬等活动。中介人也可称中间人或经纪人，由中间人或经纪人组成的主要履行中介活动的组织则可称为中介组织，或称为中介机构。比如说有介绍工作的中介公司、有留学方面的中介机构、房屋买卖租赁方面的中介等涉及各个方面的中介组织。

问:经常听到“中介勿扰”或“中介免谈”。提起中介就有些紧张，不敢和他们打交道，总怕上当似的。

答:以从事房屋买卖租赁的房屋中介公司作个例子吧。目前北京从事房屋中介的公司有几千余家，而在北京工商局注册领取营业执照并在北京市房屋管理部门获取房屋中介资质的则不到其中的1/2，剩下的都是无照经营。很多中介机构的营业执照是复印件，要么挂的是“某某分支机构”的牌子，让消费者真假难辨。有些小中介制造虚假房源，以提供信息和电话为条件，和顾客签合同，让顾客交押金，骗取中介费，然后再利用“房托”充当房主，制造种种障碍使租房者看房失约，以提供服务为由骗取信息费等，是一些黑中介欺骗消费者的普遍手法。

问:如果想通过中介买房，应该了解和注意哪些方面的问题呢？

答:房屋租赁、买卖选择中介时，要注意以下几点:

一.看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书.。看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，最好把注册号记下来。

二.看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。

三.要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好。客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，最好选择一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。

问:和中介签合同时应该注意哪些问题呢？

答:目前北京市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。

总之，如果选择中介机构，一定要选择在北京工商局注册领取营业执照和在北京市房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗