购买二手房如何规避中介陷阱

购买二手房如何规避中介陷阱
http://www.loanchina.com2009-11-03
二手房因其价格优势越来越受到市民的青睐，由于二手房交易流程复杂，很多消费者想到了房屋中介。但是，在通过房屋中介购买二手房时，不少黑心中介从中“捣鬼”，给购房者的经济利益带来了巨大损失。为此，专家提醒广大市民，在通过房屋中介购买房屋时，要多长几个心眼，谨防受骗。相关人士提醒消费者，通过中介购房时，严防“黑中介”的最好方法是审查其“三证”：工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。尤其要注意查看备案证书的有效期和地址与实际是否相符，经纪人的执业单位和执业证是否一致。
购房时一定要提高警惕，要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司。目前有不少中介为了防止客源流失采取了很多方法，交意向金就是其中之一。但从法律上讲，意向金只能是委托预付款性质，中介未促成交易，意向金转变成定金之前，委托人可以随时解除委托，此时的意向金应当全额退回，而不是作为委托中介的委托费用予以扣留。
购房人买二手房要承担的费用主要包括三大块：一是房款，要注意同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中吃差价。二是中介佣金，注意向中介索要正规发票。三是向相关部门缴纳的税费，主要有财政部门收取的契税、房屋登记费，税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税，房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费，银行按揭产生的费用等。
售房者在与中介签订售房全权委托书时一定要谨慎。如果自己没时间，要找家人或值得信赖的朋友代办手续;不能急着签订房屋出售合同，以免给中介创造低价买进高价卖出、赚取差价的机会。
此外，部分中介为尽快成交赚取中介费，向买房人介绍房龄、房屋产权等情况时，往往与真实情况不一致，从而引起纠纷。所以消费者一定要警惕中介的口头介绍，要对口头承诺加以文字表明。否则一旦发生纠纷，往往得不到法律保护。