1、贷款审核部门在核定申请人的贷款资格及最低首付比例时，既计算贷款申请人家庭在购房所在地拥有的住房套数，又计算银行征信记录中住房贷款次数，不受理第三套住房贷款申请及第二次住房公积金贷款申请。
2、在公积金贷款中，房产价值是确定贷款额的重要因素，贷款风险的大小，很大程度上取决于房产是否真实、价格是否合理。因此，对二手房须由具有资质的评估机构对其真实价格进行评估是降低贷款风险的需要。
3、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。
4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。
5、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。
一女子以合同价260万买一套206平的房子，付了100万首付款，因房价上涨房东却迟迟不肯过户。情急之下，女子通过起诉方式使房东过户，房东还因此赔了5万元违约金。因房东不肯交钥匙，后来女子找来开锁公司把锁撬开进去把房子装修了一下然后一家人搬了进去。让她没有想到的是，因为这次起诉，房子成了涉案房产，导致银行不提供按揭贷款，这样的话还剩下160万的尾款没支付。为了支付尾款，女子用房产证做抵押。
但银行规定，抵押获得的钱不能用来购房。
虽然女子试着通过商贷做周转，但这160万的尾款迟迟不交付惹怒了房东，房东又把女子起诉到了法院。女子怕银行知道自己用房产证抵押，拿了钱又去买房，所以两次开庭女子都没有出席。最终，法院判决书下来，房子又判给了原房东，不仅如此，女子还要承担20多万违约金。
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