山地租赁期限是怎样的

　　一、山地租赁期限是怎样的

　　我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。

　　二、山地租赁合同是否有效

　　出租人和承租人就山地出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下几个方面：

　　（一）合同主体是否符合规定。

　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为山地合法使用权人等。

　　（二）山地是否为法律法规禁止出租。

　　只要法律法规不禁止出租的山地，都可以依法出租。

　　（三）山地租赁合同的内容是否合法。

　　在实践中，有些山地租赁合同约定滞纳金按每日２％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的山地进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　法律依据：

　　《合同法》

　　第二百一十四条　租赁期限

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第二百一十五条　租赁合同的形式

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　第二百一十六条　出租人基本义务

　　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于山地租赁期限是怎样的相关内容，按照合同法的相关规定，山地租赁期限最长是二十年，超过二十年后，需要再次签订山地租赁合同，原来签订的山地租赁合同无效，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询找法网专业律师。