１、基本的“五证”齐全
主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
２、注明与发展商谈定的付款方式与价位
在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
３、发展商交付房屋的日期一定要写明确
发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
４、注明开发商不能按时交房所需承担的责任
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
５、查看是否有开发商对质量问题的责任
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
６、步骤阅读使用规范的合同文本
一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
７、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间
目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。
８、约定的物业管理范围和收费标准
明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
９、重点约定违约责任
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应
承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
10、补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。
可追究开发商违约责任。
购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解。购房者在确认买房后，签订预售合同时可将该图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。
如果购房者与开发商因小区平面布局而发生纠纷，应当立即采取相关对策。首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。
买房人在这时候该向开发商申报债权。
１、以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。
２、首先带购房合同等到相关部门反映，看适合答复。
３、然后关注开发公司是否被他人收购，若被收购，其债务就转嫁都收购公司，可要求收购公司继续履行义务。
４、若没有被收购，只能等破产公司的资产核算，按照债权优先权进行分配了。
开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
１、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
２、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
以上是找法网小编为您详细介绍的关于开发商签合同需要注意什么的内容，在与开发商签订购房合同时，需要对开发商的自制进行审核，也需要与开发商谈定付款方式与价位，对于房屋的交付日期也需要进行明确，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师。
