房屋买卖合同何时生效

　　一、房屋买卖合同何时生效

　　根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：

　　1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。

　　2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

　　基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，应当在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。

　　《城市房地产管理法》第六十条第三款规定的“房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记”《城市私有房屋管理条例》第六条规定的“房屋所有权转移或者房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”从该规定来看，买卖房屋应当办理过户登记手续，但是是否办理过户登记手续并不影响房屋买卖合同的生效。

　　二、个人房屋买卖注意事项有哪些

　　1、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　3、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　三、房屋买卖五年之内不能买卖吗

　　新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。

　　以上就是关于房屋买卖合同何时生效的相关介绍，对于房屋买卖建议大家要了解一下具体的程序，在签订合同的时候要了解一下合同的具体内容和条款，根据约定来进行房屋的买卖。对此如果大家还有不明白的，建议可以咨询一下找法网的律师。