一般而言，遭遇政策调控、购房合同无效、房屋面积误差超过3%、延迟交房、变更规划、质量不合格、拿不到房产证、无法贷款或者其他约定的退房条件时，均可向开发商提出退房申请。开发商退房申请书必须要写吗？找法网的小编为您整理了相关知识。
一、开发商退房申请书必须要写吗？
退房申请书不是必须要写的，无论是法律也好相关政策规定也好都没有对此做强制性的要求，但是写了退房申请书能够帮您更加顺利地退房，也能更好地明确双方的权利义务关系。退房申请书的写作步骤一般包括以下几点：
1、称呼（开发商）；
2、讲明本人何时签订合同，所购置房屋面积、单价、总价、地址；
3、退房原因或退房依据；
4、明确责任人：要求开发商解除合同、退还款项、赔偿损失（银行贷款利息、契税、物业维修基金等）；
5、说明法律效力；
6、双方签名盖章处及日期。
二、退房申请书模板
________有限公司：
本人于_____年_____月_____日与贵公司签订了一份_____ 协议，协议编号_____。本人所预购房屋(以下简称该房屋)面积为_____平米，单价为_____ 元/平米，总价为_____元，地址位于_____ 市_____ 区_____ 路_____ 栋_____ 座_____ 层_____ 号。
由于该房屋申请审批手续时间过长和本人在生意上急需资金周转的原因，本人经过与贵公司的相关负责人沟通后，双方协商一致，同意解除此________协议，_______公司同意在一个月(即本申请之日起)内办理好此退房手续并无息退还给本人之前预付给贵公司的预付购房款(该房屋总价的30%)：_____元(大写__________ )。望贵公司尽快办理相关事宜。
本申请书一式两份，双方各执一份，经双方签字/盖章后具同等法律效力。
业主签名：________ 公司签收：________
日期：____________ 日期：________
以上便是找法网的小编为您解答的关于开发商退房申请书是否必须要写的问题。需要提醒大家的是，如果购房者是以贷款的形式买房的，需要在写退房申请书时，注明贷款还清后，开发商什么时候退还自己的房款。
