商品房退房违约金计算标准

更新时间:2018-07-12 09:22 找法网官方整理
导读:
近年来,随着商品房买卖市场的繁荣,各种商品房买卖的纠纷也层出不穷。在商品房纠纷的诉讼中最常见的就是关于商品房违约金的计算问题。究竟商品房退房违约金计算标准是怎样的?下面找法网小编为您详细介绍,希望对您有帮助。

  商品房退房违约金计算标准是怎样的?关于这一问题,找法网小编整理了以下相关资料供您参考,下面跟着小编一起来了解下。

  一、商品房退房违约金计算

  商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法:

  逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

 商品房退房违约金计算标准 

  依据《合同法》第114条的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者,为了弥补损失,在进行仲裁或诉讼的时候,发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出,以维护自己的合法权益。

  另外提醒消费者注意的两个问题是:

  当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。

  如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。以上是对商品房合同违约金计算方式的具体介绍。

  二、商品房退房的情形

  出现以下8种情况,购房人可提出退房:

  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

  2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

  6、不能或不能按期办理产权过户的。

  7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

  8、合同中约定的其他退房条件出现时。

  上文就是小编整理的关于商品房退房违约金计算的相关知识,商品房买卖需要注意的细节很多,其中关于违约金的约定以及具体计算就是其中一项需要特别在关注的细节。除此之外,关于商品房的产权、商品房买卖的合同签订以及商品房预售的有关问题都是需要高度重视的问题。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
商品房违约金的计算
实际天数计息的方法,存款利率换算公式:日利率=年利率/360天 依据日利率 计算天数 和本金 你未计算 实际日利率
商品房违约金计算
应该按照交房日期,但对方可以提出你贷款迟延来抗辩
退房违约金计算
可以结合合同考虑。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
延期交房违约金计算、商品房公摊
第一个问题不属显失公正,第二个问题以协议内容为准。
你喜欢房改吗?您还能享受安置房吗?
如果遇到了安置拆迁房问题的,可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商,如果协商不成,对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
房屋置换合同纠纷请一个律师收费多少
律师服务收费一般会根据政府指导价和市场调节价综合确定,因此不同的省市之间会存在一定的差异。而且根据房产纠纷的案情、涉及的法律关系、对律师专业水平的要求、律师办案
你好,购房过程中开发商什么行为是欺诈
房产开发商什么行为可属于欺诈: 1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的; 2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的; 3、一般的合格房屋
北京公租房申请条件,怎么规定
北京公租房申请条件: 1、申请人在北京主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力; 2、申请人符合政府规定的收入限制的无住房人员并且家庭收入和经济来源符合申请
我买房时连地下车位一起买的,但开发商擅自更改了规划设计也没告知我,请问我可以申请退房并要求开发商违约
变更规划,开发商应当在确立变更之日起的10日内通知购房人,如果开发商没有在规定的时间内通知购房人,购房人可以申请退房,并且要求开发商承担相应的违约责任。
石家庄修建房子可以如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求
我的公租房被别人强行入住了
被强行入住是什么意思,怎么入住的。
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询