收房看“两书”

一般来说‌，‌在收房子的时候需要查看两书‌法。商‌
　　那么‌，‌什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后‌，‌通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》‌法。商‌
　　

1、《住宅使用说明书》
　此书是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项‌，‌一般情况下包含下列内容：
　　

1）开发单位、设计单位、施工单位‌，‌有委托监理的还应注明监理单位；

2）房屋的结构类型；
　

3）装修、装饰注意事项；
　

4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；

5）有关设施、设备安装预留位置说明和安装注意事项；
　

6）门、窗的类型及使用时的注意事项；
　

7）室内的配电负荷；
　

8）承重墙、保温墙、防水层和阳台等的注意事项说明；　
　

9）其他需要说明的问题‌法。商‌　
　

2、《住宅质量保证书》
　《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记‌，‌对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任‌，‌还有一些其他部位或者部件的保修时间‌，‌则需要由房地产开发商和用户约定‌法。
　此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件‌，‌其中应当详细写明工程质量监督单位核准的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容‌法。商‌开发商应当按此书约定‌，‌承担保修责任‌法。商‌如果房屋在保修期内出现质量问题‌，‌维修后使房屋使用功能受到影响的‌，‌开发商应承担赔偿责任‌法。