专家指出：买房要买南北向户型是误区

精装房给购房者带来了方便，省去了装修之苦，同时也节约了时间成本，这一市场发展走势使成都精装房的市场接受度不断攀升。然而，房屋装修不到位，与预想差距较大；装修标准误差较大，购房合同漏洞较多等典型问题依然层出不穷。对此业界资深人士表示，由装修标准引起的质量问题最为普遍，这些纠纷需要更加规范、详尽的购房合同进行约束，多设想可能出现的不确定因素，有以下几个关键环节值得注意。
装修部分的报价要清清楚楚
四川华盖律师事务所主任律师徐华表示，从近年成都出现的精装房案例分析，装修部分的报价成为引发纠纷的一个关键。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用；个别楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。
约定严格的装修标准
一般情况下，《商品房买卖合同》中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。没有详细的约定，就无法满足精装修房对装修项目的明确要求。因此，徐律师建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称，涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定，因为目前成都市对精装房的验收标准并没有明确规定，建议购房者参照北京市颁布的《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》进行验收，可省许多笔墨。
精装房“违规”的处理方式
徐律师称，在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；另一种是空白的，双方可以协商处理。如果购房者选签了第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方协商等其他方式，对装饰、装修及设备价值的约定也一定要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。

“买房要买南北向，南北向户型采光好”，这是大多数购房人的置业观念。对此，京城知名房屋中介公司“我爱我家”社区专家塔妍指出，这其实是一种购房误区。她说，只要房子适用，周边配套设施好，交通、生活方便，不论朝向如何，一样可以住得舒心。

据塔妍介绍，过去人们住的是平房或四合院，讲究住所谓的正房，也就是南北朝向房屋，原因是南北向房屋采光好。自上世纪９０年代后，楼房的建筑风格大多都是塔楼、高层板楼，而且开发商为照顾大多数人的采光，设计户型时阳光均分，纯南北朝向的户型较少。目前，北京市场交易的二手房中，纯正向房屋挑选的余地不大。购房者若执意购买南北向房屋，那么会与一些东西朝向格局好的房子擦肩而过。

塔妍说，年轻人每天工作繁忙，早出晚归，即使是南北朝向的房子，也不易感受房间里温暖的阳光。但购买东西朝向的房子则不同，清晨可以沐浴东边阳光的照射，晚上回家仍可感受落日的余晖。同样，东西朝向的房屋也适应老年人的生活。老年人需要阳光。清晨起来，可以到公园漫步、晨练，吃过早饭可坐在家里东阳台边的摇椅上，看看报纸，晒晒太阳。而午饭过后，老人在西屋里午睡，闭上眼睛也能感受到暖暖的阳光。

塔妍认为，相对纯南北向房屋而言，东西朝向房屋有更多的选择。走出购房只买南北向户型的误区，购房人不仅可以挑选到更多合适自己的房屋，而且东西向房屋的价格也比南北向房屋相对便宜。至于东西朝向房屋夏天西晒的问题，现在解决也不难，只要室内安装空调等制冷设备，不管外面的温度有多高，房间内照样可以凉爽宜人。