专家教你出手买房

当初没下单，现在真后悔

　　一边是房价涨升的三级跳，一边是焦灼等待抢房的人。有人在叹息中咬牙买了；有人还在买不买之间痛苦地挣扎；也有人在不断换房中享受着升值的乐趣……面对快速反弹的南昌房价，众多准购房人心中有痛：“哎，早知如此，我就早点下单了！”

　　历经2007年房价的疯涨，2008年房价的下降让小文看到了购房的机会。
小文决定等房价降到最低时，买套40万元左右的房子，红谷滩是最好的选择。
　　去年8月开始，南昌楼市商品房均价首次下跌，随后一路走低。年底红角洲某品牌楼盘搞促销，通过朋友拿到内部价每平方米最低只需要3000元。然而，小文还想买到更便宜的，一念之间，错过了最好的抄底时机。

　　今年3月底，市中心一品牌楼盘打出最后降价牌，一套房源降价幅度高达十几万。但是小文和其他人一样，买涨不买跌，想着忍一忍应该还会有更好的机会。没想想最低的价格一晃就这样过去了。4月初开始，南昌的楼价就飙了起来，小文多次跟着人流挤进看房大军中。“好像人们买的不是房子，而是抢购大白菜，不管好坏，买到手就好。”小文见此又却步了。

　　7月，小文再次看中了万达星城的一套房源，没想到等了好久才开盘，房源即被一抢而光。时至今日，小文的房子还没买到，但均价已经涨到每平方米5000多元。更让小文郁闷的是，现在就是想下手也找不到合适的房源了。

　　观望还是出手？

　　国家统计局公布的1-10月全国房地产市场运行情况显示，今年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。6月份以来房价环比涨幅持续收窄的情况再次出现改变，业内人士分析认为，年底楼市优惠政策即将到期导致的集中入市，一定程度上支撑了房价的进一步高企。

　　贷款7折利率是否能继续享受？二套房贷的优惠政策是否即将收紧？二手房契税等相关优惠能否持续？有人称地方政策将延续到明年，有人称年底政策即将到期，还有人说政策不可能到期。各种坊间传言不一而足。

　　刘先生戏称自己已经患上了信息综合征。他属于有购房意愿但并不急于出手的一类。面对现在相对高位的房价，刘先生原本打算选择观望。然而，通货膨胀以及购房优惠政策即将到期的预期，又让他觉得现在该赶紧出手。现在到底买还是不买？怎么买？很多人有着和刘先生一样的困惑。

　　三招判断房屋购买价值

　　清华大学经济管理学院金融系副教授张陶伟博士近日在清华大学EMBA暨本报参与主办的泰豪论坛上指出，目前通货膨胀的预期很明显，此时投资房地产或是最好的选择。

　　针对更多的人群购房将选择在物美价廉的地段，张陶伟提示，选房要查看周边是否有越老越值钱的资源，比如名牌学校附近，学生就是铁打的营盘流水的兵，是利润的发动机。另外有文化古迹的地方一样越老越值钱。“买房要选择这类区域的中心地段、选择邻里和睦，选择配套齐全。”

　　购房另外要考虑的一个因素就是安全边际。张陶伟认为，金融投资从来不是科学，它由外部环境和本身内在价值共同决定。投资最重要的就是产业资本的分析，它能为我们提供安全边际的思考。所谓安全边境，就是购房价格在成本附近，后期拥有风险就小。张陶伟认为，购房时，租金和房价到1；300是非常安全的边际，在这个位置购房，绝对没有问题。如果租金和房价比超过1；600，风险就非常大了，建议购房者对此慎重考虑。