二手房贷款小心拿不到余款
更新时间:2019-10-14 13:31
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导读:
新华网南京6月12日专电南京市民张先生近期出售一套房子,买主为了省800元二手房贷款担保费,坚持不找担保公司贷款,结果张先生除了首付款外,剩下的几十万房屋贷款迟迟没拿到手。南京市房管部门有关负责人介绍,目前二手房交易贷款的正规程序是:卖方先将房屋产权过
新华网南京6月12日专电 南京市民张先生近期出售一套房子,买主为了省800元
二手房贷款担保费,坚持不找担保公司贷款,结果张先生除了首付款外,剩下的几十万
房屋贷款迟迟没拿到手。
南京市房管部门有关负责人介绍,目前
二手房交易贷款的正规程序是:卖方先将
房屋产权过户到买方名下,凭 着已是买方名字的产权证,将卖方的土地证过户到买方名下,买方拿到土地证,到房产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续,然后银行才能发放贷款,这个过程快则半个多月,慢要近1个月。也就是说,买方只需支付卖方40%左右的购房款,就能够获得房屋的全部权利证书;卖方已经失去了房产的所有权利,却要等近1个月的时间才能拿到全额房款。
近期以来,不找担保公司办理贷款的购房者越来越多。这种方式由于不需找担保公司,买方可以省去800元担保费,但风险在于,如果在这个过程中发生意外,比如说买方的银行贷款未获批准或在未办理房贷前房屋就被查封等,卖房者就会拿不到余款。
房管部门人士提醒:二手房交易贷款不妨通过有资质的担保公司,由担保公司在买卖双方就产权证过户时先为买方向银行贷款承担
担保责任,银行放款给担保公司及时支付给卖方,卖方领走房款后,担保公司再为买方办理土地证过户和抵押登记等手续。这样,可能出现的各种风险都由担保公司来承担,同时担保公司还能保证房产不被不法中介利用。
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